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    5月份70城房價:新房漲幅回落 二手房下行壓力加大

    評論

      本報記者 孟 珂

      6月15日,國家統計局發布數據顯示,5月份,70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅整體回落、二手住宅價格環比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落,二三線城市同比降勢總體趨緩。

      從環比看,5月份,70個大中城市中,商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有46個和15個,比上月分別減少16個和21個。

      58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示,房價環比上漲的城市持續快速減少,說明市場復蘇的壓力開始有所抬頭,下一步需要有相應的政策出臺,以推動市場信心有效建立。

      從新建商品住宅看,5月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個百分點,其中北京、上海和廣州環比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%,深圳環比下降0.2%;二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。

      從新房價格上漲城市來看,湛江以0.8%的漲幅領跑70城,太原、濟南、韶關緊隨其后,環比上漲0.7%,吉林、三亞環比漲幅為0.6%,位居第五、第六,石家莊、成都、蘭州、北海、瀘州也保持穩定漲幅。

      “整體來看,漲幅居前的城市以二線和三四線城市為主,湛江、太原等城市房價出現補漲,濟南在近期山東旅游熱度的帶動下活躍度較高,三亞同樣受到旅游熱拉動脫穎而出?!敝T葛數據研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示。

      從二手住宅看,5月份,一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%,其中,北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二三線城市二手住宅銷售價格環比由上月持平分別轉為下降0.3%和0.2%。

      陳霄分析稱,5月份新房、二手房價格上漲城市數量均較上月明顯減少,且二手房下跌城市數量超過上漲城市數量。從價格環比來看,新房漲幅再收窄,二手房漲幅環比轉負,這是自今年2月份以來二手房環比漲幅首次出現負增長。二手房市場下行壓力加大,在一季度的需求集中釋放后,置業信心不足,對后市預期不高,導致購房者對入市持謹慎態勢,同時近期關于經紀公司規范管理的十條措施提出改革收費標準再次增強了購房者的觀望情緒。

      從同比來看,5月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.7%和0.4%,漲幅比上月分別回落0.3個百分點和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格同比下降2.1%,降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%和3.3%,降幅比上月均收窄0.3個百分點。

      張波表示,由于一線城市的降溫情緒提升,也明顯影響到二三線城市的市場,總體出現降溫的城市數量正在增多,這一信號值得關注。下一步需要從供需兩側政策同步發力,包括限制性購房政策的調整,改善性購房政策釋放,以及對房企融資進行實質性推動細化政策落地,以推進市場恢復到正常節奏上來。

      “隨著一季度積壓需求釋放,市場再次進入緩慢的弱修復周期?!标愊稣J為,樓市亟需利好政策的出臺提振市場情緒,地方城市仍要重視提高銷售端信心,因城施策、一區一策繼續深化落實,助力合理購房需求釋放。(證券日報)

    責編:sorrssq 


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